一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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